中環海濱 - 逾九百萬平方呎的額外樓面空間..
你想要嗎? 你有沒有選擇?
作者：陸恭蕙

我們從第一手消息來源獲悉以下的計劃：

政府於九月三日正式承認，計劃在香港國際金融中心（下稱國金）二期對開不遠處直至剛越過添馬艦的地皮上，批准興建9,244,000平方呎（859,261平方米）的額外 樓面空間。

這意味中環海濱的密度將進一步?加，新增的樓宇密度需要新的公路來配合，該些 新公路會在現正進行填海的中環部分興建，將帶來額外每小時7,593架次的車輛流量。
上述計劃是否對香港有利？是時候逼使政府大幅減少發展。

A. 中環 - 發展大綱 ?

1. 添馬艦：一座巨型的政府辦公大樓將有3,690,000平方呎（342,975平方米）的 樓面空間，其中322,000平方呎（30,000平方米）將會是容納800輛汽車的停車場。

2. 立法會: 一座新的立法會大樓計劃在添馬艦附近的海邊興建，其樓面空間為 1,570,000平方呎（146,087平方米），當中118,000平方呎（11,000平方米）是停車場。

3. 怡和大廈前面：郵政總局將讓路予一個2,000,000平方呎（11,000平方米）的綜 合發展區地帶（CDA1），其中有零售店、辦公室及850個停車位，這綜合發展區地 帶將伸延至國金二期海濱那邊的末端。

4. 新購物中心：不斷增加中環區的購物商場，在大會堂前面填海得來的土地（CDA2）將計劃興建440,000平方呎（40,879平方米）的零售商場。

5. 在渡海小輛附近：在港外線碼頭後面的一個填海得來的地皮上（CDA3）及國金前面，將興建額外的819,600平方呎（76,150平方米）的辦公大樓，其中的175,000平方呎（16,315平方米）是購物中心。

6. 其他：還有其他面積較小的地皮，合共有286,900平方呎（26,660平方米），加上紅十字會的地皮（19,320平方米），看來將劃作重建之用。

B. 比較一下… 密度有多高？

1. 國金：國金整體有兩座辦公大樓、購物中心、一間酒店及出租的居住單位， 總樓面空間有4,470,000平方呎（415,900平方米），而添馬鑑地皮則計劃興建 3,690,000平方呎的政府辦公大樓。

2. 國金辦公室：　兩座辦公大樓共有2,730,000平方呎（254,190平方米）的辦公地方，估計最高可容納15,000人在大樓內工作，而添馬鑑地皮預算有更多政府官員在那裡工作。

3. 立法會對國金一期：國金一期有783,000平方呎（72,800平方米）的辦公室面積，而我們的60位立法會議員將有1,570,000的空間！更令人驚奇的是政府為60位議員準備了300個泊車位！

4. 人數：國金兩座辦公大樓預期最多容納15,000名職員，根據國金管理公司的資料，現時國金一期有5,000人在內工作，一個有趣的問題：究竟添馬艦及立法會大樓將容納多少名工作人員？

5. CDA1－比太古廣場更多商店：此綜合發展區地帶辦公室面積是589,100平方呎（54,733平方米），即比太古廣場三期的面積略少一點，這地帶最大的面積是預留給商場，有1,140,000平方呎（106,303平方米），太古廣場的購物中心則只有 709,900平方呎（65,961平方米）。

6. CDA2－在中環興建更多商店：　在CDA1的709,900平方呎地皮旁邊的440,000平方呎地皮上再興建商場，這將會是一個龐大的購物中心。

7. CDA3：辦公室的面積將比國金一期更大，所以可以容納超過5,000人。

Ｃ. 中環灣仔繞道及Ｐ２公路

１. 額外的交通：這些發展會帶來額外每小時7,593架次的車輛流量。

２. 配套設施：要興建新的道路及公路網。

３. 新的公路：在天星碼頭及大會堂前面填海得來的地皮上，將興建４至６條行車線的公路（Ｐ２），另外還會在地下興建６條行車線的中環灣仔繞道。

Ｄ.　觀察… 是否對香港有益？

１. 灣仔及中區政府合署－不要忘記香港會議展覽中心已大幅地擴建起來，所以，事實上由國金至會展，會有超過10,000,000平方呎的新樓面空間，帶來高密度及交通的需求。如政府的辦公大樓搬到添馬艦，下亞里畢道及美利大廈的地皮將出售，而且很可能批准興建更高密度的樓宇，亦為中環帶來更多交通流量。

２. 海濱亂作一團－中環的填海工程已是難看之極，政府的計劃顯示，將於灣仔至銅鑼灣一帶有更多的填海工程，加上所有的發展項目，海濱整體將在未來很多年亂作一團。

３. 有需要嗎？－在海濱，我們是否真正需要上述新增的商業空間及購物中心？如果我們減低密度，我們就不需要新的道路網（例如巨大的P2公路），而中環亦會更加美麗。